När Sverige står inför en historisk utbyggnad av elnätet ökar kraven på snabbhet, kvalitet och lyhördhet. I denna komplexa verklighet blir markförhandlingen en av de avgörande pusselbitarna – och Vattenfall Services tillhör landets mest erfarna aktörer på området.
En av dem som leder arbetet med markförhandlingar är Friderike Rang, projektledare och senior markförhandlare på Vattenfall Services avdelning Skog och mark.
– Markförhandlingen är ofta det som avgör om ett energiprojekt kan bli verklighet. Den måste göras rätt – och den måste få ta tid.
Friderike är utbildad jägmästare och har en lång karriär som sträcker sig från skogsbranschen via Trafikverket till dagens energiinfrastruktur. Med bakgrund inom både projektering, byggnation och förhandling representerar hon den helhetskompetens som blivit allt viktigare i branschen. På Vattenfall Services började hon som markförhandlare i ett större elledningsprojekt. Uppdragets komplexitet gjorde att hennes roll snart växte till projektledare för markåtkomst, samtidigt som hon stöttar kollegor i andra projekt som seniorexpert.
– I dag arbetar vi inte bara med att sluta avtal. Vi driver projekt framåt, synkar teknik, juridik, GIS, miljökrav – och markägarnas behov, förklarar Friderike Rang.
Just denna förmåga att hålla ihop hela kedjan är en av Vattenfall Services stora styrkor.
De flesta energiprojekt innebär ofta intrång på privat mark – ibland mark som gått i arv i generationer.
– Varje markägarkontakt måste hanteras med omsorg. Intrånget berör inte bara fastigheten utan även människors vardag och historia. De går igenom en sorgeprocess, och vi måste möta dem med empati och respekt, menar Friderike Rang.
Utmaningarna är ofta flerbottnade. Många markägare bär med sig äldre negativa erfarenheter, ibland från helt andra projekt eller aktörer. Detta ”bagage”, som Friderike uttrycker det, påverkar dialogen.
– För att komma vidare måste vi lyssna och förstå. Och ibland hjälpa till att reda ut sådant som inte ens rör vårt projekt, säger hon.
Vattenfall Services långa erfarenhet, tydliga processer och integrerade arbetssätt gör det möjligt att hantera dessa situationer med professionalism.
Friderike Rang, Markförhandlare på Vattenfall Services.
Markåtkomst är en juridiskt tung del av byggnationsprojekt. Felaktigheter i ett markupplåtelseavtal kan påverka både markägare och anläggningsägare långt in i framtiden.
– Avtalen är kvittot på hela förhandlingsarbetet. Därför måste de vara transparenta och tydliga. Det gynnar relationen även 10–20 år senare, menar Friderike Rang.
När markförhandlingar påbörjas för sent – vilket dessvärre inträffar ibland – blir både kostnader och konfliktrisker betydligt större. Här har Vattenfall Services satt en tydlig standard.
– En markförhandling kan inte stressas igenom. Gör man det riskerar man ökade kostnader, missnöjda markägare och förseningar. När vi får komma in tidigt kan vi bygga relationer och undvika problem.
Ett exempel är byggandet av två nya 130 kV-ledningar mellan Hedenlunda och Oxelösund, där Friderikes insatser både som markförhandlare och projektledare blev avgörande för projektets framdrift. Genom att arbeta skadeförebyggande, synka aktiviteter i tid och hålla ihop hela markåtkomstprocessen kunde projektet undvika de vanligaste fällorna.
Markförhandlarens roll har blivit mer komplex de senaste 10–15 åren. Projekten är fler, större och ställs inför högre krav – inte minst kopplat till hållbarhet och sociala värden.
– Markförhandlingen handlar inte bara om pengar och avtal. Den handlar om att lyssna in markägarnas kunskap, minimera skador och bidra till en långsiktig, hållbar relation, säger Friderike Rang.
I takt med energiomställningen sker också en snabb utveckling av verktyg och metoder. Drönare, laserskanningar och 3D-modeller bidrar redan nu i arbetet och kommer användas ännu mer framöver. Digitaliseringen öppnar också för effektivare datahantering och enhetligare processer – vilket stärker likabehandlingen mellan markägare, en nyckelfråga både när det gäller rättssäkerhet och förtroende. Med sin breda kompetens, djupa erfarenhet och starka förankring i både teknik, natur och människa står Vattenfall Services väl rustade.
– När Sverige bygger framtidens energisystem behöver vi mer samarbete, bättre planering och större förståelse för markägarnas perspektiv. Det är där vår kompetens gör störst skillnad, avslutar Friderike Rang.